建筑工程費(fèi)用表和總價(jià)的關(guān)系

Sat, 16 Aug 2025 16:41:29 +0800

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環(huán)氧地坪施工現(xiàn)場(chǎng)

Sat, 16 Aug 2025 12:41:24 +0800

　　密目式安全網(wǎng)采用阻燃聚乙烯合成材料編織而成，網(wǎng)面四周襯有安全繩以增加密目安全網(wǎng)的抗沖擊性，安全繩內(nèi)側(cè)有帶孔的金屬扣用于將密目安全網(wǎng)固定在建筑腳手架之上。常用規(guī)格為（寬度*長(zhǎng)度）1.5m*6m、1.8m*6m。密目式安全網(wǎng)的質(zhì)量與密度成正比,密度越高,透明度越低的網(wǎng),其質(zhì)量越好.安全性也就越高.

　　密目網(wǎng)是垂直掛在腳手架外側(cè)那一道，腳手架立桿之間的間距是1.5。（腳手架與建筑物外墻之間的安全網(wǎng)）按水平投影面積計(jì)算，即：（外圍圍長(zhǎng)*1.5+1.5*1.5*4）*（建筑物層數(shù)-1），套用10-1-46立掛式安全網(wǎng)子目。然后，自己根據(jù)圖形算一下，就得出公式了。安全網(wǎng)是平鋪在腳手架立桿之間，公式可以這樣寫更好理解安全網(wǎng)=（外圍周長(zhǎng)+1.5*4）*1.5*（建筑層數(shù)-1），第一個(gè)括號(hào)是安全網(wǎng)的周長(zhǎng)，中間1.5是寬，建筑層數(shù)-1是因?yàn)橐粚硬挥迷O(shè)。

　　一、綜合腳手架計(jì)算規(guī)則：

　?。?）綜合腳手架應(yīng)分單層、多層和不同檐高，按“建筑面積計(jì)算規(guī)則”計(jì)算綜合腳手架。

　?。?）滿堂基礎(chǔ)腳手架工程量按其底板面積計(jì)算。

　　二、單項(xiàng)腳手架計(jì)算規(guī)則：

　?。?）外腳手架、里腳手架均按所服務(wù)對(duì)象的垂直投影面積計(jì)算。

　?。?）砌磚工程高度在1.35－3.6米以內(nèi)者，按里腳手架計(jì)算。高度在3.6米以上者按外腳手架計(jì)算。獨(dú)立磚柱高度在3.6米以內(nèi)者，按柱外圍周長(zhǎng)乘實(shí)砌高度按里腳手架計(jì)算；高度在3.6米以上者，按柱外圍周長(zhǎng)加3.6米乘實(shí)砌高度按單排腳手架計(jì)算；獨(dú)立砼柱按柱外圍周長(zhǎng)加3.6米乘以澆筑高度按單排腳手架計(jì)算。

　　（3）砌石工程（包括砌塊）高度超過1米時(shí)，按外腳手架計(jì)算。獨(dú)立磚石柱高度在3.6米以內(nèi)者，按柱外圍周長(zhǎng)乘實(shí)砌高度計(jì)算工程量；高度在3.6米以上者，按柱外圍周長(zhǎng)加3.6米乘實(shí)砌高度計(jì)算工程量。

　?。?）圍墻高度從自然地坪至圍墻頂計(jì)算，長(zhǎng)度按墻中心線計(jì)算，不扣除門所占的面積，但門柱和獨(dú)立門柱的砌筑腳手架不增加。

　?。?）凡高度超過1.2米的室內(nèi)外砼貯水（油）池、貯倉(cāng)、設(shè)備基礎(chǔ)均以構(gòu)筑物的外圍周長(zhǎng)乘高度按外腳手架計(jì)算。池底按滿堂基礎(chǔ)腳手架計(jì)算。

　?。?）挑腳手架按搭設(shè)長(zhǎng)度乘搭設(shè)層數(shù)以延長(zhǎng)米計(jì)算。

　?。?）懸空腳手架按搭設(shè)的水平投影面積計(jì)算。

　?。?）滿堂腳手架按搭設(shè)的水平投影面積計(jì)算，不扣除垛、柱所占的面積。滿堂腳手架高度從設(shè)計(jì)地坪至施工頂面計(jì)算，高度在4.5米至5.2米時(shí)，按滿堂腳手架基本層計(jì)算；高度超過5.2米時(shí)，每增加0.6米～1.2米，按增加一層計(jì)算，增加層的高度若在0.6米內(nèi)時(shí)，舍去不計(jì)。

　　例如：設(shè)計(jì)地坪到施工頂面為9.2米，其增加層數(shù)為：（9.2－5.2）/1.2＝3（層），余0.4m舍去不計(jì)。

　?。?）水平防護(hù)架按腳手板實(shí)鋪的水平投影面積計(jì)算；垂直防護(hù)架按高度（從自然地坪至上層橫桿）乘兩邊立桿之間距離計(jì)算。

　　（10）建筑物垂直封閉工程按封閉面的垂直投影面積計(jì)算。

　　福建省建筑消耗量定額中，鋼管密目式安全網(wǎng)防護(hù)怎么計(jì)算，套什么子目？

　　回復(fù)：

　?。?）在《福建省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》第50頁(yè)有明文規(guī)定，密目式安全網(wǎng)按照實(shí)際長(zhǎng)度乘以實(shí)際高度以平方米計(jì)算，落地式鋼管密目式安全網(wǎng)防護(hù)直接套用定額子目10-1-51。

　　（2）在《福建省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)培訓(xùn)資料》第171頁(yè)（10）條例10-10、《福建省建筑工程消耗量定額綜合解釋》第20頁(yè)20、21條有明確說明：

　　A、實(shí)際施工中密目式安全網(wǎng)是否交替倒用應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)的規(guī)定，無施工組織設(shè)計(jì)或編制標(biāo)底時(shí)建筑物層數(shù)在16層以內(nèi)或檐口高度50米以內(nèi)時(shí)，可按照固定封閉計(jì)算（即落地式，全高計(jì)算），16層及其以上或檐口高度50米以上時(shí)，可按照交替倒用計(jì)算，工程量按照固定封閉式的0.33計(jì)算；套用定額子目10-1-51。

　　B、計(jì)算密目式安全網(wǎng)工程量時(shí)，封閉長(zhǎng)度和高度，施工組織設(shè)計(jì)有規(guī)定時(shí)按照設(shè)計(jì)尺寸計(jì)算，設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，長(zhǎng)度按照建筑物外圍周邊各加1.5米，高度尺寸按照外墻腳手架高度另加1.5米。

　?。?）接料平臺(tái)、上下依附或獨(dú)立腳手架的人行通道（斜道）安全網(wǎng)（水平網(wǎng)、密目式安全網(wǎng)、立網(wǎng)）已包括在規(guī)費(fèi)中的安全措施費(fèi)中，不再單獨(dú)計(jì)取。

　?。?）煙囪（水塔）的外圍護(hù)密目式安全網(wǎng)，可以參照以上說明執(zhí)行。

　?。?）臨邊防護(hù)已經(jīng)包含在取費(fèi)程序當(dāng)中的“安全施工費(fèi)”里面了，不再單獨(dú)計(jì)算。

gb503002017建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

Sat, 16 Aug 2025 08:41:32 +0800

歡迎您加入本平臺(tái)的站外交流大廳“加油站運(yùn)營(yíng)管理”QQ群；“中國(guó)民營(yíng)加油站論壇”QQ群適合民營(yíng)加油站老板、從業(yè)者以及對(duì)民營(yíng)站感興趣的各界人士交流；“商務(wù)信息交流”QQ群里可互通油站轉(zhuǎn)讓信息，與油站相關(guān)的各路服務(wù)商都可以進(jìn)來交流；“加氣站運(yùn)營(yíng)管理”QQ群是本平臺(tái)的新業(yè)務(wù)入口。期待您的光臨。

加油站，就像一座城市的微循環(huán)系統(tǒng)中的“動(dòng)力工廠”，為交通通行、城市運(yùn)轉(zhuǎn)提供能量。然而這些“動(dòng)力工廠”又顯得非?！按嗳酢?，一個(gè)煙頭、一絲靜電就可能釀成危險(xiǎn)。

隨著機(jī)動(dòng)車保有量的迅速提高，加油站的數(shù)量也不再是小數(shù)字。它們會(huì)否成為近在咫尺的“炸彈”？

　　“安全距離”仍令人心悸

日前，記者驅(qū)車探訪了北京市三環(huán)沿線的部分加油站。在文慧園北路的北師大加油站，記者注意到，加油站被學(xué)院南路32號(hào)院、紅聯(lián)東村等幾個(gè)小區(qū)環(huán)繞，距最近的居民樓僅有幾十米遠(yuǎn)。記者隨后探訪數(shù)個(gè)加油站，其中既有中石油、中石化運(yùn)營(yíng)的大站，也有民營(yíng)加油站，并且發(fā)現(xiàn)有不少加油站藏身于居民小區(qū)中間。

據(jù)了解，根據(jù)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》《危險(xiǎn)化學(xué)品從業(yè)單位安全標(biāo)準(zhǔn)化通用規(guī)范》等相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，按照加油站建設(shè)規(guī)模等級(jí)的不同，其站內(nèi)重要設(shè)施，如油罐、加油機(jī)和通氣管管口等，與站外建筑物的防火安全距離均要滿足相應(yīng)的規(guī)范。加油站按等級(jí)可劃分為一至四類。其中，一類加油站與公眾安全最為相關(guān)，管理也最為嚴(yán)格。

“加油站在布局選擇前通常會(huì)嚴(yán)把安全關(guān)，建成之后還要報(bào)安監(jiān)、消防等部門進(jìn)行驗(yàn)收，運(yùn)行后還要接受日常監(jiān)管?！碧皆L過程中，一位不愿具名的加油站站長(zhǎng)向記者表示。

盡管有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，很多與居民區(qū)比鄰而建的加油站，其安全性仍然讓不少人心存疑慮：行人或者周邊居民遠(yuǎn)遠(yuǎn)扔進(jìn)一個(gè)煙頭，或者春節(jié)時(shí)有煙花“誤闖”進(jìn)去，有無可能造成不可預(yù)測(cè)的危險(xiǎn)？

2010年，時(shí)任湖南科技大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院講師的李新海與該院院長(zhǎng)吳越合作完成了湖南省長(zhǎng)沙縣加油站規(guī)劃工作。他們?cè)诰幹埔?guī)劃中發(fā)現(xiàn)，國(guó)家對(duì)各類不同級(jí)別的加油站周邊建筑物已設(shè)立了安全標(biāo)準(zhǔn)，越是在人口密集的位置修建加油站，其安全標(biāo)準(zhǔn)越高，安全距離也越遠(yuǎn)。但從實(shí)際情況看，“真正鑒別加油站是否符合安全距離標(biāo)準(zhǔn)則非常復(fù)雜”。這是因?yàn)椋涯骋患佑驼緞潥w對(duì)應(yīng)的安全級(jí)別涉及的因素很多，操作起來很難有清晰、明確的標(biāo)準(zhǔn)。

　　層層防護(hù)沒有終點(diǎn)

“從危險(xiǎn)程度上來說，卸油、加油時(shí)最容易發(fā)生汽油過多暴露在空氣中?！鼻笆黾佑驼菊鹃L(zhǎng)介紹，由于輸油管老化，油罐車卸油時(shí)有可能出現(xiàn)灑油、漏油情況，一旦油罐車電路存在缺陷，則極有可能因油氣揮發(fā)又遇明火、電火花而引起火災(zāi)。

北京市安監(jiān)局監(jiān)管副調(diào)研員王雷在接受《中國(guó)科學(xué)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，加油站最大的危險(xiǎn)是汽油燃燒爆炸，要導(dǎo)致這一后果，則必須存在三個(gè)條件：第一是汽油蒸汽在空氣中達(dá)到一定濃度，第二要有火源，第三要有氧氣。

據(jù)了解，當(dāng)前，北京市正在進(jìn)行加油站安全水平提升工作，并將防止泄漏汽油和柴油與外界接觸作為重點(diǎn)內(nèi)容之一。事實(shí)上，自2013年起，安監(jiān)部門即采取硬件升級(jí)的措施，組織全市加油站開展了技術(shù)改造工作。

這些技改工作包括：引導(dǎo)加油站企業(yè)按照新版《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（gb50156-2012）的要求，將單層罐更換為雙層罐或完善防滲池；單層管道更換為雙層管道；加裝卸油防滿溢設(shè)施、液位監(jiān)測(cè)和緊急切斷系統(tǒng)。

“這項(xiàng)工作計(jì)劃在2019年年底完成，目前已經(jīng)有300多家加油站完成了改造?！蓖趵妆硎?，上述措施旨在從源頭上控制汽油、柴油等危險(xiǎn)品泄漏的隱患，盡可能降低危險(xiǎn)品與外界接觸的可能性。

同時(shí)，王雷介紹，居民區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等重要建筑物周邊的加油站，如果存在安全距離不符合要求的情況，則須采取“han（本質(zhì)安全不爆炸）阻隔防爆技術(shù)”予以改造?！澳壳埃本┦兴沫h(huán)內(nèi)所有加油站都加裝了阻隔防爆裝置?！彼f。

所謂的han阻隔防爆技術(shù)，即將阻隔防爆材料加入易燃易爆液體容器中，利用其具有的火焰受阻、熱傳導(dǎo)、自由基“器壁吸附”效應(yīng)以及降溫等諸多效應(yīng)，達(dá)到有效防止爆炸事故的目的。該技術(shù)由國(guó)家安監(jiān)總局從2006年起在全國(guó)范圍內(nèi)推廣應(yīng)用。

據(jù)記者了解，目前，絕大多數(shù)油罐車、加油站地下油罐還都配有“油氣回收裝置”，該裝置采用密閉卸油并以回收裝置降低油氣濃度的方式，極大降低了卸油時(shí)發(fā)生爆燃的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“站內(nèi)站外”都需重視

河南理工大學(xué)應(yīng)急管理學(xué)院副教授錢洪偉在接受《中國(guó)科學(xué)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，在常態(tài)安全中，必須把加油站作業(yè)區(qū)域人員、環(huán)境以及設(shè)施三者綜合考慮，以防范加油站設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)。

而在非常態(tài)安全中，則要圍繞應(yīng)急處置開展工作?！耙坏┏霈F(xiàn)緊急事件，要嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)事故處置預(yù)案，這就要求平時(shí)編制的預(yù)案科學(xué)有效，同時(shí)開展好預(yù)案演練工作。”錢洪偉表示。

近年來，北京市安監(jiān)局在多次檢查中也發(fā)現(xiàn)了一些“人”的問題，比如培訓(xùn)教育不全面、不及時(shí)，違規(guī)作業(yè)等。對(duì)此，安監(jiān)部門下一步將會(huì)強(qiáng)化加油站員工特別是重點(diǎn)崗位員工的培訓(xùn)教育工作，同時(shí)針對(duì)加油站周圍人群的不安全行為開展針對(duì)性的應(yīng)急演練。

“通過對(duì)規(guī)章制度的嚴(yán)格遵守，對(duì)設(shè)備定期檢測(cè)和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，安全事故是可以被有效避免的。除了企業(yè)自律和政府有關(guān)部門監(jiān)管，公眾參與監(jiān)督也十分必要?！敝袊?guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)高級(jí)專家、化工行業(yè)資深研究員曲睿晶在接受《中國(guó)科學(xué)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于公眾，要重視思想意識(shí)方面的疏導(dǎo)、解釋，避免讓加油站成為新的“鄰避”熱點(diǎn)?！緛碓矗褐袊?guó)科學(xué)報(bào) 網(wǎng)絡(luò)配圖與內(nèi)容無關(guān)】

“做我們能做的，幫助您把自己的油站經(jīng)營(yíng)得更好”。經(jīng)過小伙伴們的不懈努力，本平臺(tái)服務(wù)號(hào)“加油站管理服務(wù)中心”微網(wǎng)站已經(jīng)正式開通上線。在這里，您可以分類閱讀最新的行業(yè)資訊，獲取豐富的商務(wù)資源，使用各種管理工具和即將陸續(xù)續(xù)推出的服務(wù)產(chǎn)品。

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建筑行業(yè)的毛利

Sat, 16 Aug 2025 04:41:23 +0800

　　PPP項(xiàng)目的

　　融資方式

　　PPP項(xiàng)目由于投資金額規(guī)模大，投資期限長(zhǎng)，通常會(huì)借用一些金融工具，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。例如：銀團(tuán)貸款，融資租賃，工程保理貿(mào)易融資，資產(chǎn)證券化，基金等進(jìn)行一系列結(jié)構(gòu)化安排。

　　▌銀團(tuán)貸款

　　全球PPP項(xiàng)目融資最常用的融資工具，它是PPP項(xiàng)目公司通過向一家或幾家銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)出委托函，通過銀行間市場(chǎng)按相同條件組織幾家甚至十幾家，幾十家銀行參與的銀團(tuán)。銀團(tuán)貸款是項(xiàng)目融資中分散風(fēng)險(xiǎn)最有效的方法，同時(shí)，也是保證PPP項(xiàng)目融資順利實(shí)施，保護(hù)投資者利益最好的模式。

　　▌融資租賃

　　集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。融資租賃屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的負(fù)債項(xiàng)目中，不影響企業(yè)的資信狀況。

　　▌工程保理

　　工程保理又稱托收保付，PPP項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，銷售方將其現(xiàn)在或?qū)淼幕谄渑c買方訂立的貨物銷售/服務(wù)合同所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理商（提供保理服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)），由保理商向其提供資金融通、進(jìn)口商資信評(píng)估、銷售賬戶管理、信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保、賬款催收等一系列服務(wù)的綜合金融服務(wù)方式。它是國(guó)際貿(mào)易中以托收、賒賬方式結(jié)算貨款時(shí)，銷售方為了避免收匯風(fēng)險(xiǎn)而采用的一種請(qǐng)求第三者（保理商）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的做法。

　　▌資產(chǎn)證券化

　　將缺乏流動(dòng)性、但具有可預(yù)期收入的資產(chǎn)，通過在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的方式予以出售，以獲取融資，以最大化提高資產(chǎn)的流動(dòng)性。資產(chǎn)證券化在一些國(guó)家運(yùn)用非常普遍。目前美國(guó)一半以上的住房抵押貸款、四分之三以上的汽車貸款是靠發(fā)行資產(chǎn)證券提供的。資產(chǎn)證券化是通過在資本市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)發(fā)行證券籌資的一種直接融資方式。

　　▌PPP基金

　　《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于開展政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改投資[2014]2724號(hào)）中明確提出：“鼓勵(lì)項(xiàng)目公司或合作伙伴通過成立私募基金、引入戰(zhàn)略投資者、發(fā)行債券等多種方式拓寬融資渠道”。PPP項(xiàng)目私募基金得到政策的支持，這與PPP項(xiàng)目自身的特點(diǎn)關(guān)系密切，PPP項(xiàng)目的各主體之間的關(guān)系復(fù)雜，投資規(guī)模大回收時(shí)間長(zhǎng)，因此PPP項(xiàng)目需要較為靈活的融資方式。

　　2015年5月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、發(fā)展改革委、人民銀行《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見》的通知（國(guó)辦發(fā)〔2015〕42號(hào)），特別指出中央財(cái)政出資引導(dǎo)設(shè)立中國(guó)政府和社會(huì)資本合作融資支持基金，作為社會(huì)資本方參與項(xiàng)目，提高項(xiàng)目融資的可獲得性。鼓勵(lì)地方政府在承擔(dān)有限損失的前提下，與具有投資管理經(jīng)驗(yàn)的金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立基金，并通過引入結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，吸引更多社會(huì)資本參與。

　　銀行、信托等傳統(tǒng)融資方式對(duì)擔(dān)保條件要求嚴(yán)格，由于項(xiàng)目涉及建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及移交等多個(gè)環(huán)節(jié)，法律關(guān)系不明確，不能夠滿足銀行所要求的質(zhì)押物權(quán)屬關(guān)系要明確。并且在實(shí)際操作中，銀行還要求補(bǔ)充性的擔(dān)保措施和更多的限定性條件，還會(huì)收取高額的服務(wù)費(fèi)用，這樣使很多很好的項(xiàng)目無法獲得貸款。通過設(shè)立PPP基金，運(yùn)用規(guī)?；皩I(yè)化的運(yùn)營(yíng)方式降低融資成本，可以避免傳統(tǒng)融資方式的瓶頸。

　　PPP基金

　　的投資方式

　　▌直接投資PPP項(xiàng)目

　　直接投資PPP項(xiàng)目主要是軌道交通，市政供水、供氣、供暖，污水處理，保障房，醫(yī)療設(shè)施及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。這些項(xiàng)目都是具有長(zhǎng)期穩(wěn)定需求的項(xiàng)目，并且長(zhǎng)期合同關(guān)系明確、投資規(guī)模需求大，市場(chǎng)化程度高。

　　▌投資于PPP項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司

　　投資于PPP項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司主要是通過對(duì)公司的股權(quán)進(jìn)行投資，整體投資風(fēng)險(xiǎn)較高，回報(bào)率較高。為了分散風(fēng)險(xiǎn)可以一次性投資多個(gè)項(xiàng)目。

　　PPP

　　基金管理

　　PPP基金管理分為參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理及不參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，基金參與管理，主要因?yàn)镻PP項(xiàng)目運(yùn)作復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)而且行業(yè)集中度高，基金公司在其中進(jìn)行運(yùn)作與協(xié)調(diào)。除此之外，專業(yè)基金公司擅長(zhǎng)于做財(cái)務(wù)測(cè)算，符合了PPP項(xiàng)目對(duì)財(cái)務(wù)測(cè)算的高要求?；鸸具€通過顧問服務(wù)的方式對(duì)項(xiàng)目投資后進(jìn)行支持。

　　對(duì)于是否參與基金管理，主要取決于以下幾個(gè)因素：

　　基金投資占PPP項(xiàng)目投資的比例；

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)果與預(yù)測(cè)之間的偏離；

　　項(xiàng)目收益的分配方式與順序以及項(xiàng)目運(yùn)作的規(guī)范性等。

　　PPP基金

　　的運(yùn)作

　　▌PPP基金的作用

　　通過撬動(dòng)資源和運(yùn)用專業(yè)技能，在培養(yǎng)市場(chǎng)過程中起到催化作用，整合投資者的資金，避免受到高投標(biāo)成本，大量投資，PPP交易的零散性及項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)的影響。除此之外，PPP基金承擔(dān)中介的角色，代表潛在投資者，提供技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目分類和考察，實(shí)現(xiàn)投資者之間成本共擔(dān)，相對(duì)單獨(dú)投資，降低投資成本，培養(yǎng)關(guān)系和市場(chǎng)認(rèn)知，根據(jù)投資者確立的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合。PPP股權(quán)投資模式，降低地方政府財(cái)政壓力、加快城市建設(shè)步伐、保障城市規(guī)劃實(shí)施的整體性，同時(shí)有助于提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。

　　▌PPP模式下的產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作方式

　　PPP模式下的產(chǎn)業(yè)投資基金，一般通過股權(quán)投資于地方政府納入到PPP框架下的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體基建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)，政府授予項(xiàng)目公司一定期限的特許權(quán)經(jīng)營(yíng)期。

　　1PPP產(chǎn)業(yè)投資基金的主要模式

　　在各地不斷涌現(xiàn)的PPP產(chǎn)業(yè)投資基金中，根據(jù)基金發(fā)起人的不同而分成三種模式。

　　模式一：由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合地方國(guó)企發(fā)起成立有限合伙基金，一般由金融機(jī)構(gòu)做LP優(yōu)先級(jí)，地方國(guó)企或平臺(tái)公司做LP的次級(jí)，金融機(jī)構(gòu)指定的股權(quán)投資管理人做GP。這種模式下整個(gè)融資結(jié)構(gòu)是以金融機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)的。

　　例如：2015年2月興業(yè)基金管理有限公司與廈門市軌道交通集團(tuán)簽署了廈門城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)基金合作框架協(xié)議，基金總規(guī)模達(dá)100億元，將投資于廈門軌道交通工程等項(xiàng)目。

　　該基金采用PPP模式，由興業(yè)基金全資子公司興業(yè)財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司通過設(shè)立專項(xiàng)資管計(jì)劃，與廈門市政府共同出資成立“興業(yè)廈門城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金”有限合伙企業(yè)。興業(yè)財(cái)富和廈門軌道交通集團(tuán)各出資70%和30%，分別擔(dān)任優(yōu)先級(jí)有限合伙人和劣后級(jí)有限合伙人，廈門軌道交通集團(tuán)按協(xié)議定期支付收益給優(yōu)先級(jí)有限合伙人，并負(fù)責(zé)在基金到期時(shí)對(duì)優(yōu)先級(jí)合伙人持有的權(quán)益進(jìn)行回購(gòu)，廈門市政府提供財(cái)政貼息保障。

　　模式二：有建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力的實(shí)業(yè)資本發(fā)起成立產(chǎn)業(yè)投資基金，該實(shí)業(yè)資本一般都具有建設(shè)運(yùn)營(yíng)的資質(zhì)和能力，在與政府達(dá)成框架協(xié)議后，通過聯(lián)合銀行等金融機(jī)構(gòu)成立有限合伙基金，對(duì)接項(xiàng)目。

　　例如：某建設(shè)開發(fā)公司與某銀行系基金公司合資成立產(chǎn)業(yè)基金管理公司擔(dān)任GP，某銀行系基金公司作為L(zhǎng)P優(yōu)先A，地方政府指定的國(guó)企為L(zhǎng)P優(yōu)先B，該建設(shè)開發(fā)公司還可以擔(dān)任LP劣后級(jí)，成立有限合伙形式的產(chǎn)業(yè)投資基金，以股權(quán)的形式投資項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司與業(yè)主方（政府）簽訂相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目的回報(bào)模式進(jìn)行約定，業(yè)主方根據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)并提供擔(dān)保措施。

　　這類有運(yùn)營(yíng)能力的社會(huì)資本發(fā)起成立產(chǎn)業(yè)投資基金，可以通過加杠桿的形式提高ROE。全球范圍看建筑業(yè)的毛利率是3%，凈利率是1-2%，而且對(duì)投入資本要求很高，通過成立產(chǎn)業(yè)投資基金參與基建項(xiàng)目，若企業(yè)出資10%，可以放大9倍杠桿，除去付給優(yōu)先級(jí)LP的成本后，放大杠桿的過程就會(huì)有很大一塊利潤(rùn)，再加上建筑總包的利潤(rùn)，也能實(shí)現(xiàn)在營(yíng)業(yè)收入一定的情況下提高凈值產(chǎn)收益率。

　　模式三：由省級(jí)政府層面出資成立引導(dǎo)基金，再以此吸引金融機(jī)構(gòu)資金，合作成立產(chǎn)業(yè)基金母基金。各地申報(bào)的項(xiàng)目，經(jīng)過金融機(jī)構(gòu)審核后，由地方財(cái)政做劣后級(jí)，母基金做優(yōu)先級(jí)，杠桿比例大多為1:4。地方政府做劣后，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目需要通過省政府審核。這種模式一般政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)還是有隱性的擔(dān)保，其在河南、山東等地運(yùn)用的比較廣泛。

　　例如：2014年12月，河南省政府與建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行簽署“河南省新型產(chǎn)業(yè)投資基金”戰(zhàn)略合作協(xié)議，總規(guī)模將達(dá)到3000億元，具體可細(xì)分為“建信豫資城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展基金”、“交銀豫資產(chǎn)業(yè)投資基金”和“浦銀豫資城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展基金”。

　　2產(chǎn)業(yè)投資基金參與PPP的還款來源

　　準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：使用者付費(fèi)不足以使社會(huì)資本獲得合理的回報(bào)，政府會(huì)通過可行性缺口補(bǔ)助給與補(bǔ)貼收入，如在污水處理、垃圾處理等項(xiàng)目中，政府通過補(bǔ)貼的方式來保障參與項(xiàng)目的社會(huì)資本達(dá)到合理的收益。

　　經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的收入完全來源于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，主要依賴項(xiàng)目本身的運(yùn)營(yíng)管理，在保證特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議約定質(zhì)量基礎(chǔ)上，通過提升效率、節(jié)約成本來獲取盈利，主要由商品或者服務(wù)的使用者付費(fèi)，供電、供水等一般屬于此類項(xiàng)目。

　　公益性項(xiàng)目：市政道路、排水管網(wǎng)、生態(tài)環(huán)境治理等項(xiàng)目沒有收入或者只有很少收入，社會(huì)資本的收入主要來源于政府的資產(chǎn)服務(wù)購(gòu)買收入，如需要政府支付服務(wù)費(fèi)用或購(gòu)買資產(chǎn)。

　　3PPP模式下產(chǎn)業(yè)投資基金的退出方式

　　資產(chǎn)證券化退出是指產(chǎn)業(yè)投資基金資金投入到PPP項(xiàng)目公司后，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟后，通過將項(xiàng)目公司資產(chǎn)注入上市公司、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品或海外發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等資產(chǎn)證券化方式，獲得投資收益，實(shí)現(xiàn)投資的退出。

　　股權(quán)回購(gòu)/轉(zhuǎn)讓退出是指產(chǎn)業(yè)投資基金資金投入到PPP項(xiàng)目公司后，在項(xiàng)目投資公司完成項(xiàng)目任務(wù)（或階段性投資任務(wù)后）后，由政府、開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行股權(quán)回購(gòu)；或?qū)⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給政府、開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司或其它投資者。

　　項(xiàng)目清算退出是指產(chǎn)業(yè)投資基金資金投入到PPP項(xiàng)目公司后，在項(xiàng)目投資公司完成項(xiàng)目任務(wù)（或階段性投資任務(wù)后）后，通過項(xiàng)目投資公司清算（或注冊(cè)資本減少）的方式，返還產(chǎn)業(yè)投資基金應(yīng)當(dāng)獲取的股權(quán)收益，實(shí)現(xiàn)投資的退出。

　　▌PPP基金運(yùn)作的障礙

　　PPP基金在運(yùn)作過程中也存在一些障礙，PPP項(xiàng)目的投資期限一般都在20-30年之間，如果基金沒有找到有效的退出渠道，將面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，另外PPP項(xiàng)目目前的投資回報(bào)率普遍低于市場(chǎng)上資金的成本，導(dǎo)致資金不愿意進(jìn)入PPP項(xiàng)目。隨著國(guó)家政策的支持，這些障礙在未來都將得到緩解。

　　國(guó)務(wù)院連續(xù)推出的國(guó)發(fā)43號(hào)和60號(hào)文，明確指出：未來政府主要依靠政企合作（PPP）解決城鎮(zhèn)化的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理資金問題。國(guó)家支持引入社會(huì)資本參與，那么必然也會(huì)給出合理的資金回報(bào)。分析國(guó)家目前通過的PPP示范項(xiàng)目，PPP項(xiàng)目的平均收益率位于6%--8%之間。另外，PPP基金按照風(fēng)險(xiǎn)收益劃分成優(yōu)先級(jí)及劣后級(jí)；可以通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)使得部門投資者的投資回報(bào)率提高，PPP基金投資對(duì)象的可估計(jì)現(xiàn)金流一般都十分明確，可以將現(xiàn)金流進(jìn)行結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)出結(jié)構(gòu)化的基金份額和產(chǎn)品。通過以上的設(shè)計(jì)，調(diào)整了風(fēng)險(xiǎn)和利益的關(guān)系，使得部門投資者獲得超過基礎(chǔ)資產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的超額回報(bào)。

　　PPP項(xiàng)目的

　　風(fēng)險(xiǎn)控制

　　▌PPP項(xiàng)目執(zhí)行中的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　PPP項(xiàng)目在執(zhí)行中的風(fēng)險(xiǎn)類型主要有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、收入風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法規(guī)、政治風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)及以上各種風(fēng)險(xiǎn)組合所導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗風(fēng)險(xiǎn)。

　　各類風(fēng)險(xiǎn)分配遵循“最優(yōu)承擔(dān)”原則，即由最有能力處理的一方來承擔(dān)。這能降低風(fēng)險(xiǎn)的邊際成本，達(dá)到PPP項(xiàng)目資金的最佳使用價(jià)值。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、收入風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等由項(xiàng)目公司承擔(dān)，但其中也有屬于政府責(zé)任部分，比如土地權(quán)屬、服務(wù)及產(chǎn)品規(guī)格定義錯(cuò)誤、政府要求變化、支付違約等，需在合同及特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議中明確法規(guī)政治風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等應(yīng)根據(jù)雙方的權(quán)責(zé)進(jìn)行分擔(dān)，一般政府公共部門承擔(dān)較多此類風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，還應(yīng)引入商業(yè)保險(xiǎn)，用于轉(zhuǎn)移不確定性大、損失額度大的風(fēng)險(xiǎn)，如某些不可抗力事件導(dǎo)致的項(xiàng)目重大損失。風(fēng)險(xiǎn)分配在簽約性談判階段已經(jīng)完成，并體現(xiàn)在合同及特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議中。在建設(shè)經(jīng)營(yíng)階段，主要是充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)管理層和協(xié)調(diào)委員會(huì)的作用，及時(shí)識(shí)別、轉(zhuǎn)移、化解相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　▌PPP基金的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　基金投資的基建類項(xiàng)目收益的實(shí)現(xiàn)依賴于建成后的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、使用者偏好、運(yùn)營(yíng)效率、運(yùn)營(yíng)成本、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目等因素影響，實(shí)際收益可能低于投資之初的測(cè)算，使投資者面臨項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；地方政府財(cái)政收入狀況的變化以及國(guó)家相關(guān)政策方向的調(diào)整，也可能改變地方政府對(duì)產(chǎn)業(yè)投資基金的支持能力和力度，尤其是一些涉及地方政府“保底承諾”的基金的投資者更需要充分考慮；此外，基建類項(xiàng)目規(guī)模大、時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了產(chǎn)業(yè)投資基金都具有很長(zhǎng)的投資期限，投資者可能面臨一定的期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)，PPP項(xiàng)目一般具有20-30年的投資期限會(huì)，難以保證退出渠道暢通，將面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)家的政策支持，增加了PPP投資的流動(dòng)性，PPP投資的基礎(chǔ)資產(chǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施的投資期限并不是基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)期限，這類資產(chǎn)適合通過資產(chǎn)證券化的模式產(chǎn)生流動(dòng)性。除此之外，金融監(jiān)管的放開為資金退出時(shí)產(chǎn)生超額收益，產(chǎn)生超額退出的原因是利用項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的風(fēng)險(xiǎn)差異造成的折現(xiàn)率差異以及私募與公募市場(chǎng)上的資金成本差異。

　　對(duì)于一般項(xiàng)目，在建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)更高，所取的折現(xiàn)因子也就越高，而運(yùn)營(yíng)期風(fēng)險(xiǎn)低，項(xiàng)目所取的折現(xiàn)因子也就隨之降低，在項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期后，就存在通過資產(chǎn)證券化等手段向公開市場(chǎng)發(fā)行，而公開發(fā)行的成本遠(yuǎn)低于私募成本。在后期管理上，通過專業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施團(tuán)隊(duì)，能對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)上、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)上的一系列改造，為資產(chǎn)創(chuàng)造其他持有者所不能創(chuàng)造的附加價(jià)值，從而為基金投資者帶來增值回報(bào)。

　　▌PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)提示

　　由于PPP模式下的項(xiàng)目和過去地方政府融資平臺(tái)模式下的項(xiàng)目具有類似特點(diǎn)，因此，凡是地方政府融資平臺(tái)項(xiàng)目所具有的風(fēng)險(xiǎn)，也是PPP項(xiàng)目所可能具有的風(fēng)險(xiǎn)，比如政府信用風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，除此之外還額外增加了參與合作的私人資本的違約風(fēng)險(xiǎn)。投資者判斷PPP模式下的投資風(fēng)險(xiǎn)，有必要從政府財(cái)力、社會(huì)資本實(shí)力、項(xiàng)目收益等多個(gè)角度去判斷。應(yīng)該遵循以下原則進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)甄別和決策：

　　（1）在區(qū)縣級(jí)以上PPP項(xiàng)目中，政府和外國(guó)資本合作建設(shè)的項(xiàng)目?jī)?yōu)先，其次為政府與實(shí)力雄厚國(guó)有資本合作的項(xiàng)目，再次為政府和實(shí)力雄厚的私人資本合作建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，最次為政府與一般私人資本合作的項(xiàng)目。同時(shí)發(fā)達(dá)地區(qū)的項(xiàng)目?jī)?yōu)先于落后地區(qū)。

　　（2）省級(jí)及省級(jí)以上的、有良好市場(chǎng)前景的PPP項(xiàng)目最具投資價(jià)值，其次為具有良好市場(chǎng)前景的地市級(jí)和區(qū)縣級(jí)PPP項(xiàng)目。

　?。?）沒有現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作機(jī)制而由政府官員主導(dǎo)的地級(jí)和縣級(jí)PPP機(jī)構(gòu)慎投，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)PPP項(xiàng)目最好不投，除非其市場(chǎng)前景和管理機(jī)制特別優(yōu)秀。

　　（4）項(xiàng)目收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能覆蓋其建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本，且又無其他可靠項(xiàng)目收益或政府購(gòu)買作為付費(fèi)來源的PPP項(xiàng)目，建議不投。

　　PPP基金公司的案例

　　星景資本

　　星景資本是是復(fù)星集團(tuán)、復(fù)星地產(chǎn)旗下專業(yè)的基金管理公司，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的PPP項(xiàng)目基金管理公司，星景資本以“產(chǎn)業(yè)+投資”的創(chuàng)新PPP模式，專注中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境建設(shè)投資。星景資本于2014年12月成功完成60億PPP項(xiàng)目基金募集，星景資本通融保險(xiǎn)資金、以PPP股權(quán)方式，投資城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新性求解新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新路徑，為城市建設(shè)帶來新鮮血液。

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　　國(guó)家對(duì)PPP項(xiàng)目給予了大力支持，2015年6月28日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向全國(guó)人大常委會(huì)提出2014年中央決算報(bào)告和中央決算草案時(shí)表示，研究設(shè)立PPP融資支持基金，通過墊付前期開發(fā)資金、委托貸款、擔(dān)保、股權(quán)投資等方式，加快PPP項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，提高PPP項(xiàng)目可融資性。貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加大工作力度，在改善民生中培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力。研究設(shè)立PPP融資支持基金，通過墊付前期開發(fā)資金、委托貸款、擔(dān)保、股權(quán)投資等方式，加快PPP項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，提高PPP項(xiàng)目可融資性，引導(dǎo)各地項(xiàng)目采用規(guī)范的PPP模式，更好地吸引社會(huì)資本通過PPP模式進(jìn)入公共服務(wù)領(lǐng)域，助推更多PPP項(xiàng)目落地。在抓好已確定的30個(gè)示范項(xiàng)目的同時(shí)，在能源、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)、保障性安居工程以及養(yǎng)老等公共服務(wù)領(lǐng)域大力推廣PPP模式。

　　2015年6月，發(fā)改委公告的PPP項(xiàng)目庫(kù)中總計(jì)1043個(gè)，總投資1.97萬億元，環(huán)保及公用類項(xiàng)目數(shù)占比約40%，投資占比約12.5%。對(duì)比交通、公服等其他類型PPP項(xiàng)目，環(huán)保及公用類項(xiàng)目在數(shù)量上占主導(dǎo)，是目前全國(guó)探索PPP模式的重點(diǎn)領(lǐng)域。

　　總之，中央級(jí)引導(dǎo)示范性PPP基金已獲得財(cái)政部審批，預(yù)計(jì)總規(guī)模500億元，中央級(jí)基金的投入有助于拓寬融資渠道，可有效吸引社會(huì)資本投入、增信PPP項(xiàng)目，促成項(xiàng)目落實(shí)。預(yù)計(jì)500億中央級(jí)PPP基金中財(cái)政部出資100億元，金融機(jī)構(gòu)提供400億支持。如中央級(jí)的PPP引導(dǎo)基金獲批，未來對(duì)PPP的推廣會(huì)提供更多的金融保障，同時(shí)引導(dǎo)基金投入的標(biāo)的也將成為社會(huì)資本參與PPP的增信目標(biāo)。PPP模式正在廣泛應(yīng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中的路橋管網(wǎng)、污水處理，水務(wù)，棚戶區(qū)改造、保障房、安置房項(xiàng)目，交通，固廢處理等行業(yè)，并且逐漸擴(kuò)展至醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、信息基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)，未來將會(huì)應(yīng)用到更多行業(yè)。

建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理思維導(dǎo)圖

Sat, 16 Aug 2025 00:41:22 +0800

　　2017一建項(xiàng)目管理高頻考點(diǎn)及習(xí)題小編已經(jīng)為大家整理，想必考生都應(yīng)該知道備考期間一建項(xiàng)目管理高頻考點(diǎn)及習(xí)題對(duì)復(fù)習(xí)很重要，從現(xiàn)在開始，加入小編的復(fù)習(xí)戰(zhàn)隊(duì)吧。更多有關(guān)一建考試報(bào)名與備考信息，請(qǐng)關(guān)注文都建考。

　　【多選】下列關(guān)于施工成本計(jì)劃類型的理解，正確的是( )。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃是在投標(biāo)及簽訂合同階段、以招標(biāo)文件為依據(jù)編制的估算成本計(jì)劃

　　B.指導(dǎo)性成本計(jì)劃是在選派項(xiàng)目經(jīng)理階段、按照企業(yè)的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)編制的預(yù)算成本計(jì)劃

　　C.實(shí)施性成本計(jì)劃是在項(xiàng)目施工階段、以項(xiàng)目實(shí)施方案為依據(jù)采用企業(yè)的施工定額編制的施工預(yù)算成本計(jì)劃

　　D.指導(dǎo)性成本計(jì)劃是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)

　　E.施工圖預(yù)算是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)，施工預(yù)算是施工企業(yè)組織生產(chǎn)、考核功效、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)

　　【答案】ABDE

　　【解析】競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃是施工項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃。這類成本計(jì)劃以招標(biāo)文件中的合同條件、投標(biāo)者須知、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單為依據(jù)。A正確。指導(dǎo)性成本計(jì)劃是選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃，是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)。它是以合同價(jià)為依據(jù)，按照企業(yè)的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)制定的設(shè)計(jì)預(yù)算成本計(jì)劃。B、D正確。實(shí)施性成本計(jì)劃是項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃，它是以項(xiàng)目實(shí)施方案為依據(jù)，以落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，采用企業(yè)的施工定額通過施工預(yù)算的編制而形成的實(shí)施性施工成本計(jì)劃。C 錯(cuò)誤。施工預(yù)算是承包人組織生產(chǎn)、編制施工計(jì)劃、準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)材料、簽發(fā)任務(wù)書、考核工效、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，而施工圖預(yù)算則是投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)。E正確。

中小型建設(shè)工程項(xiàng)目

Fri, 15 Aug 2025 20:41:29 +0800

　　眾所周知，雄偉的建筑設(shè)計(jì)一直被看作是一項(xiàng)宏偉的事業(yè)，受到人們的敬仰。今天，睿藝小編就給大家欣賞一下世界上偉大建筑的獨(dú)特天花板設(shè)計(jì)，讓你欣賞個(gè)夠!

　　1. Castello di Sammezzano, Leccio, Italy

　　意大利“被廢棄的城堡”，博美廷城堡位于佛羅倫薩的托斯卡納。城堡外觀的設(shè)計(jì)是Ferdinando Panciatichi Ximenes d’Aragona的手筆這座城堡最早可以追溯到1605年，1878年，曾經(jīng)意大利的國(guó)王翁貝托一直住在這里。最美天花板恰是城堡中的“孔雀室”，繁復(fù)精致的紋理與層次設(shè)計(jì)，多彩的用色讓天花板散發(fā)著與眾不同的魅力

　　2. Ely Cathedral, Cambridgeshire

　　劍橋伊利大教堂，在 1334年由皇家木匠威廉 · 赫爾利完成，精致木材燈籠在中央八角塔的伊利大教堂是中世紀(jì)的結(jié)構(gòu)工程和設(shè)計(jì)的偉大壯舉之一。伊利大教堂室內(nèi)的結(jié)構(gòu)與室外一致，西廊和東廊各自呈現(xiàn)了諾曼底式和哥特式的風(fēng)格。西廊使用厚厚的磚石，采取了三層拱券的垂直疊加，依然創(chuàng)造出了與哥特建筑一樣高聳的空間。但是由于沒有束柱、尖拱和花梁的影響，西廊的天頂是平整的，在那完整一塊的天頂上，繪滿了講述圣經(jīng)故事的壁畫。在東廊，哥特式的束柱減小了墻身的面積，使得整個(gè)室內(nèi)空間更加通透與靈動(dòng)。束柱在頂端伸展出來的花梁，在空中交錯(cuò)連接，自然形成了一幅中世紀(jì)教堂才有的美麗天頂畫。下午的陽(yáng)光從南面巨大的彩色玻璃花窗照射進(jìn)來，繽紛的色彩投影在滄桑的石磚地面與柱身上，亦在逝者的石碑中搖曳，那舞動(dòng)著的斑斕光影，虛幻的仿佛來自天堂的音樂。

　　3. Solna Centrum Metro Station, Stockholm

　　斯德哥爾摩索爾納Centrum地鐵站，地鐵站很深，沿著滾梯緩緩下降，一座宮殿般的“地下洞穴”出現(xiàn)在面前，墻壁凹凸不平，仿佛石灰?guī)r巖洞。四周，鮮艷的圖案包裹，猶如走進(jìn)一座迷宮。

　　4. Grand Central Station, New York

　　紐約中央火車站，候車大廳里的主樓梯是按照法國(guó)巴黎歌劇院的風(fēng)格設(shè)計(jì)的，大廳的拱頂由法國(guó)藝術(shù)家黑魯(Paul Helleu)根據(jù)中世紀(jì)的一份手稿繪制出黃道12宮圖，共有2500多顆星星，星星的位置由燈光標(biāo)出，一通電源便滿目生輝。還有那個(gè)位于大廳中央詢問臺(tái)屋頂?shù)摹八拿骁姟?，精美、精?zhǔn)，據(jù)專業(yè)拍賣公司估價(jià), 這個(gè)鐘的價(jià)值在一千萬美元以上。還有那個(gè)傳說中的"Whispering Gallery" 回音廊，效果是那么美妙。

　　5. Shah Mosque, Isfahan

　　伊斯法罕國(guó)王清真寺, 主殿巨大的圓形穹頂鋪滿了七色的馬賽克，大廳的長(zhǎng)和寬都超過一百米，能夠想象穆斯林祈禱時(shí)跪滿大殿的壯觀。

　　6. Haesley Nine Bridges Golf Club House, Yeoju-gun, South Korea

　　韓國(guó)赫斯利九橋高爾夫俱樂部，由日本建筑師坂茂(Shigeru Ban)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且獲得2014年普利茲克建筑獎(jiǎng)。

　　7. Heydar Aliyev Centre, Baku, Azerbaijan

　　阿塞拜疆巴庫(kù)Heydar Aliyev文化中心，文化中心的禮堂的地板，墻壁和天花板的呈現(xiàn)出無與倫比的曲線美， 2012 年開放，形成一個(gè)無縫的整體。效果很神奇，真建筑師扎哈哈迪德已經(jīng)解體施工的一般規(guī)則，徹底改用個(gè)人獨(dú)特的方式。事實(shí)上，在鋼框架內(nèi)設(shè)置幾何復(fù)雜疊層的白橡殼的禮堂。這賦予必要的剛度時(shí)，感覺禮堂好像漂浮在自由空間中的架構(gòu)。扎哈哈迪德一直都想塑造一個(gè)流體的體系結(jié)構(gòu)。

　　8. San Pantalon, Dorsoduro, Venice

　　威尼斯圣龐大良教堂，圣龐大良教堂特別著名的是它巨大的天頂畫《圣龐大良的殉教和神化》，由傅米亞尼(Gian Antonio Fumiani)繪于1680年到1704年，最后從腳手架上落下摔死。

　　9. Hall of Prayer for Good Harvests, Temple of Heaven, Beijing

　　北京天壇，這個(gè)不用多說了吧~

　　10. St Stephen Walbrook, City of London

　　沃爾布魯克圣司提反教堂，最初是克里斯托弗 · 雷恩曾希望建立在圣保羅大教堂的圓頂一個(gè)比例模型。教會(huì)拒絕了這個(gè)設(shè)計(jì)。教堂寬63 英尺 (19.3 米) 的圓頂體育場(chǎng)，由木材、石膏、銅為主材建造。

　　以上就是睿藝小編給大家欣賞的天花板藝術(shù)設(shè)計(jì)，有木有震撼到你，這些集聚了建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)的精華與創(chuàng)新的藝術(shù)作品真的很有魅力，讓人看了還想看，手動(dòng)點(diǎn)贊!

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　　文/candy.geng

建筑工程施工組織設(shè)計(jì)教材

Fri, 15 Aug 2025 16:41:39 +0800

　　近幾年來，隨著我國(guó)旅游事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速增長(zhǎng)，各地新建的精品酒店和度假村愈來愈多，需要更新改造的精品酒店不斷增加，構(gòu)成精品酒店建設(shè)和改造工程新一輪。

　　精品酒店是城市形象和對(duì)外開放的窗口，它們以風(fēng)格不同的高級(jí)裝潢、齊全方便的各項(xiàng)設(shè)施裝備、完備的服務(wù)功能和經(jīng)營(yíng)流程，使客人置身在完善服務(wù)和享受環(huán)境當(dāng)中。依照精品酒店經(jīng)營(yíng)的規(guī)律，每隔7-8年左右是一個(gè)更新改造周期。目前新建的精品酒店和更新改造的精品酒店較多，但普遍存在建設(shè)周期較長(zhǎng)、投資預(yù)算不斷增加的現(xiàn)象，其主要緣由是：

　　1、投資及經(jīng)營(yíng)理念方面，沒有專業(yè)化的精品酒店設(shè)計(jì)，使工程在施工中不斷的修改，不停的調(diào)劑。

　　2、在工程施工中，精品酒店建筑、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、裝飾等方面交叉作業(yè)，工程整體計(jì)劃調(diào)和不夠，施工中相互制約，使工程進(jìn)度延長(zhǎng)，工程資金不斷增加。

　　3、精品酒店裝備安裝、裝飾施工等方面的各項(xiàng)建筑、安裝、裝飾材料和各項(xiàng)裝備等，因各種緣由不能及時(shí)供給等，都是影響工程進(jìn)度的瓶頸。精品酒店建設(shè)是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要進(jìn)行的各項(xiàng)工作較多，專業(yè)化的精品酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)和充分的工程計(jì)劃預(yù)備工作，非常重要。

　　在精品酒店建設(shè)和改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中，我們須有較為先進(jìn)的理念，依照科學(xué)技術(shù)的規(guī)律，進(jìn)行各項(xiàng)工作。在改造工程前期應(yīng)斟酌的事項(xiàng)有：

　　1、確定精品酒店整體建設(shè)或改造的主要目的（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、類型（商務(wù)型、度假型或接待會(huì)議型等）和今后經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)。

　　2、制定精品酒店建設(shè)或改造可行性研究報(bào)告，預(yù)計(jì)需投資的整體用度。

　　3、進(jìn)行精品酒店建設(shè)、改造的整體布局、精品酒店建設(shè)方案規(guī)劃，精品酒店各項(xiàng)服務(wù)功能、經(jīng)營(yíng)流程（客流、人流、物流和交換）和精品酒店整體裝潢效果的設(shè)計(jì)。

　　4、和精品酒店各項(xiàng)系統(tǒng)裝備，如空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、廚房、洗衣、電梯、通訊、電腦等方面的裝備設(shè)施的設(shè)計(jì)。

　　5、依照設(shè)計(jì)、對(duì)精品酒店整體建設(shè)或改造的各系統(tǒng)分項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算，作好資金準(zhǔn)備和工程款項(xiàng)的計(jì)劃工作。

　　6、編制精品酒店建設(shè)和改造工程的整體施工方案和施工工期計(jì)劃等。

　　7、進(jìn)行建筑、裝潢施工、裝備安裝等項(xiàng)工程的施工招標(biāo)工作。

　　8、組織投標(biāo)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙答疑和工程施工要求。

　　9、根據(jù)各項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)，編制各項(xiàng)材料、物品、裝備等方面的采購(gòu)計(jì)劃工作，并進(jìn)行選材、詢價(jià)、招標(biāo)、采購(gòu)等工作。

　　在工程進(jìn)行中應(yīng)斟酌的事項(xiàng)有：

　　1、組織施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審、施工要求等。

　　2、要求施工單位依照精品酒店整體規(guī)劃，編制各項(xiàng)目的工程施工進(jìn)度表。

　　3、審查各項(xiàng)目的施工進(jìn)度。調(diào)劑整體工程規(guī)劃和材料、裝備計(jì)劃。

　　4、進(jìn)行施工進(jìn)度、施工技術(shù)、施工工藝、施工質(zhì)量等方面的監(jiān)視。精品酒店建設(shè)和改造工程系統(tǒng)較多，牽扯技術(shù)面廣。專業(yè)化的精品酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程計(jì)劃兼顧，是精品酒店業(yè)發(fā)展的必定趨勢(shì)，

　　它保證了：

　　1、設(shè)計(jì)理念能充分體現(xiàn)，設(shè)計(jì)效果充分展現(xiàn)，設(shè)計(jì)要求充分實(shí)現(xiàn)。

　　2、設(shè)計(jì)修改大量減少，功能布局更加公道，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)和方便自若。

　　3、工程工期心中有數(shù)，工程計(jì)劃按時(shí)完成，工程質(zhì)量得以進(jìn)步。

　　4、工程資金可靠控制，工程材料得到勤儉，工程投資整體減少。

　　更多時(shí)尚酒店裝修改造設(shè)計(jì)請(qǐng)關(guān)注廣州金思維裝飾公司官網(wǎng) https://www.jswzs.com

建筑工程項(xiàng)目管理行為表現(xiàn)有哪些

Fri, 15 Aug 2025 12:41:23 +0800

　　點(diǎn)點(diǎn)出師了解到，2018年二級(jí)建造師考試時(shí)間預(yù)計(jì)是在5月份，大家又要開始準(zhǔn)備新一輪備考了哦!很多考生問到，自己沒考二建先考一建行不行?一建和二建有什么區(qū)別呢?這些問題，我們一一來解答!

　　以下，我們會(huì)從一建和二建的專業(yè)科目、考試科目、考試時(shí)間、報(bào)考條件、使用范圍以及從業(yè)方向這幾大方面做一說明對(duì)比!來，下面是干貨時(shí)間!

　　一、從專業(yè)科目上來說：

　　一級(jí)的專業(yè)有10個(gè)，分別是建筑工程、公路工程、鐵路工程、民航機(jī)場(chǎng)工程、港口與航道工程、水利水電工程、市政公用工程、通信與廣電工程、礦業(yè)工程、機(jī)電工程。

　　二級(jí)的專業(yè)只有6個(gè)：建筑工程、公路工程、水利水電工程、礦業(yè)工程、機(jī)電工程和市政公用工程。

　　二、從考試科目來說：

　　一級(jí)建造師需要考四科：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)、專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù);

　　二級(jí)建造師需要考三科：建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)、建設(shè)工程施工管理、專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)。

　　三、從考試時(shí)間來說：

　　一級(jí)建造師考試時(shí)間大概在每年9月份，二級(jí)建造師考試時(shí)間大概在每年6月份。

　　四、從報(bào)考條件來說：

　　一級(jí)建造師報(bào)考條件：

　　凡遵守國(guó)家法律、法規(guī)，具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　1、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿4年。

　　2、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿3年。

　　3、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年。

　　4、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿1年。

　　5、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類博士學(xué)位，從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿1年。

　　二級(jí)建造師報(bào)考條件：

　　凡遵紀(jì)守法，具備工程類或工程經(jīng)濟(jì)類中等?？埔陨蠈W(xué)歷并從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年的人員，可報(bào)名參加二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試。

　　五、從考試難度上來說：

　　一級(jí)建造師比二級(jí)建造師的考試難度要大的多。

　　六、從使用范圍上來說：

　　一級(jí)建造師比二級(jí)建造師廣，一級(jí)建造師是全國(guó)范圍內(nèi)通用的，二級(jí)建造師只能在省內(nèi)通用，出省就不能用了。注冊(cè)時(shí)，如果一級(jí)、二級(jí)建造師是相同的專業(yè)，則必須要注銷二級(jí)建造師，否則一建不能注冊(cè);如果是不同的專業(yè)，則可以同時(shí)注冊(cè)。

　　七、從業(yè)方向來說：

　　一級(jí)建造師：

　　可以建造師的名義擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理、從事其他施工活動(dòng)的管理、從事法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。在行使項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)時(shí)，一級(jí)注冊(cè)建造師可以擔(dān)任《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的特級(jí)、一級(jí)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理。大中型工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須逐步由取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任;但取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員能否擔(dān)任大中型工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)由建筑業(yè)企業(yè)自主決定。

　　二級(jí)建造師：

　　可以建造師的名義擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理、從事其他施工活動(dòng)的管理、從事法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。在行使項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)時(shí)，二級(jí)注冊(cè)建造師可以擔(dān)任二級(jí)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理。但取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員能否擔(dān)任大中型工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)由建筑業(yè)企業(yè)自主決定。

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建筑行業(yè)五大員是什么級(jí)別

Fri, 15 Aug 2025 08:41:24 +0800

　　廣大考生可登錄廣西省人事考試網(wǎng)成績(jī)查詢系統(tǒng)https://www.gxpta.com.cn/channels/184.html（長(zhǎng)按復(fù)制）或者掃描下方二維碼進(jìn)入查詢?nèi)肟凇?lt;/p>

　　2016年廣西二級(jí)建造師成績(jī)合格標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程施工管理

50分

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

45分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)（公路工程）

55分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)(水利水電工程)

55分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)(市政公用工程)

55分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)（建筑工程）

55分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)（礦業(yè)工程）

55分

專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)（機(jī)電工程）

55分

根據(jù)學(xué)員報(bào)喜，得知2016年廣西二級(jí)建造師合格標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　我是注冊(cè)建造師協(xié)會(huì)的大個(gè)子老師，我做專業(yè)的建造師指導(dǎo)，請(qǐng)聯(lián)系我獲取免費(fèi)沖刺備考干貨，我的微信：dgz282 QQ號(hào)：2234553131

工程項(xiàng)目管理思路怎么寫

Fri, 15 Aug 2025 04:41:22 +0800

　　俗話說，不想成為將軍的士兵不是好士兵，相應(yīng)的，在建筑行業(yè)不想成為管理者的建筑人也不是好建筑人!額，這話聽起來有點(diǎn)牽強(qiáng)…總之，現(xiàn)在點(diǎn)點(diǎn)出師要告訴你一個(gè)秘密：如何成為一位成功的項(xiàng)目經(jīng)理!要想成為優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，那就必須要做好項(xiàng)目管理工作，項(xiàng)目經(jīng)理在工程建設(shè)中起著至關(guān)重要的作用。那么如何樹立良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，當(dāng)一個(gè)成功的項(xiàng)目經(jīng)理呢?

　　第一，你應(yīng)該具備「五懂」、「八會(huì)」、「七查」、「三知」、「兩管」、「一分析」。

　　【五懂】

　　懂建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范;

　　懂建筑工程各分項(xiàng)工程工藝標(biāo)準(zhǔn);

　　懂工程檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法、檢測(cè)手段;

　　懂安全技術(shù)措施及有關(guān)安全、防火規(guī)定;

　　懂崗位責(zé)任制及其它各項(xiàng)科學(xué)管理制度。

　　【八會(huì)】

　　會(huì)看施工圖紙(含效果圖);

　　會(huì)抄平放線(含坐標(biāo)、標(biāo)高);

　　會(huì)按定額或施工經(jīng)驗(yàn)大致計(jì)算工程量;

　　會(huì)編制施工組織設(shè)計(jì)(含網(wǎng)絡(luò)圖);

　　會(huì)填寫施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料卡(單);

　　會(huì)辦理各種簽證手續(xù)(含工程索賠);

　　會(huì)進(jìn)行技術(shù)、安全、防火交底(進(jìn)行班組教育);

　　會(huì)計(jì)算機(jī)(電腦)和外語。

　　【七查】

　　查圖紙;

　　查材料和特殊材料;

　　查大中小型機(jī)械、含電動(dòng)機(jī)具;

　　查內(nèi)委外委預(yù)制加工成品、半成品及部件;

　　查工種之間的配合與搭接;

　　查土建、安裝、市政、裝飾工程之間的工序銜接;

　　查勞動(dòng)力和特殊勞動(dòng)力。

　　【三知】

　　施工技術(shù)知識(shí);

　　經(jīng)濟(jì)管理知識(shí);

　　法律知識(shí)。

　　【兩管】

　　全面質(zhì)量管理：共分P、D、C、A、四個(gè)階段進(jìn)行質(zhì)量管理。

　　P計(jì)劃階段：

　　一回頭看：找出問題所在;

　　二找特點(diǎn)：進(jìn)行因果分析;

　　三靠群眾：訂出切實(shí)措施;

　　四定標(biāo)準(zhǔn)：找出管理目標(biāo);

　　D實(shí)施階段(執(zhí)行)：

　　五抓自檢：進(jìn)行質(zhì)量控制;

　　六建檔案：積累控制數(shù)據(jù);

　　七畫圖表：觀察質(zhì)量波動(dòng);

　　八訂管點(diǎn)：把住關(guān)鍵工序;

　　C檢查階段：

　　九搞檢查：進(jìn)行措施對(duì)比;

　　A處理階段(循環(huán))：

　　十作總結(jié)：以利持續(xù)循環(huán)。

　　所有人員的統(tǒng)籌管理：包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的任務(wù)分工、班組長(zhǎng)的進(jìn)度管理，以及安全教育

　　【一分析】

　　企業(yè)效益分析：經(jīng)濟(jì)效益(稅后利潤(rùn)情況)、社會(huì)效益(信譽(yù))。

　　第二，上面只是用通俗易懂的語言描述了項(xiàng)目經(jīng)理的基本文化素質(zhì)要求，下面用4大方面來細(xì)說項(xiàng)目經(jīng)理到底需要做哪些具體事!

　　【進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備階段】

　　熟悉合同，熟悉現(xiàn)場(chǎng)，熟悉圖紙，組建項(xiàng)目經(jīng)理部;

　　明確開工日期，組織人員編制施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等，并進(jìn)行審核;

　　組織進(jìn)行圖紙會(huì)審并形成書面記錄;

　　參與工程招投標(biāo)工作，定分包單位、材料供應(yīng)商，對(duì)施工隊(duì)伍選擇提出意見和建議;

　　組織項(xiàng)目人員根據(jù)可行性進(jìn)度計(jì)劃組織項(xiàng)目碰頭會(huì)，形成書面記錄并簽字;

　　與建設(shè)單位對(duì)接，落實(shí)施工隊(duì)各方面安頓工作，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行開工前準(zhǔn)備工作。

　　【施工階段具體工作內(nèi)容】

　　對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)，建設(shè)、監(jiān)理單位，政府相關(guān)職能部門;

　　落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)三通一平情況，落實(shí)好水電及工人食宿問題;

　　參與現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)及施工區(qū)平面布置;

　　對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總協(xié)調(diào)管理，對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全文明施工進(jìn)行嚴(yán)格的控制，以樹立公司的良好形象;

　　審核物資部材料計(jì)劃，根據(jù)施工進(jìn)度及工序組織材料的發(fā)貨;

　　在施工隊(duì)入場(chǎng)三天前確保施工圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、工作范圍、具體要求、注意事項(xiàng)等到位情況;

　　施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后，組織安全部人員負(fù)責(zé)施工隊(duì)的安全教育，并做好安全教育資料，安全教育資料完工后存檔;

　　負(fù)責(zé)監(jiān)控提供材料的使用情況及文明施工情況;

　　將現(xiàn)場(chǎng)變更工程量及有關(guān)增量簽證以書面形式與甲方、監(jiān)理進(jìn)行溝通、確認(rèn)，工程量的增減費(fèi)用必須由公司審定;

　　每月月底前提交下月工程進(jìn)度計(jì)劃，由項(xiàng)目經(jīng)理審批后報(bào)建設(shè)及監(jiān)理單位;

　　每周提交周工作總結(jié)及周工作計(jì)劃，由項(xiàng)目經(jīng)理審批后報(bào)建設(shè)及監(jiān)理單位;

　　每日填寫項(xiàng)目經(jīng)理帶班記錄，同時(shí)每周向公司工程部經(jīng)理匯報(bào)工地進(jìn)展情況及需要公司解決的問題;

　　業(yè)主方?jīng)]有及時(shí)支付工程進(jìn)度款的，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)采取措施，并用文件形式催要，若催要幾次未果的，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)公司。

　　【施工過程中的管理工作】

　　跟蹤和監(jiān)督好材料加工(或采購(gòu))計(jì)劃、施工計(jì)劃等;

　　掌握施工圖紙及其他有關(guān)的設(shè)計(jì)文件;

　　熟悉與施工圖紙有關(guān)的國(guó)家、省、市的規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定;

　　在施工過程中，經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)了解施工進(jìn)度、安全和質(zhì)量情況，以便發(fā)現(xiàn)存在問題，消滅事故隱患;

　　熟悉施工合同，如果有變更要及時(shí)辦理好簽證手續(xù)。

　　【現(xiàn)場(chǎng)簽證、項(xiàng)目結(jié)算、工程驗(yàn)收】

　　項(xiàng)目經(jīng)理將現(xiàn)場(chǎng)變更工程量及有關(guān)增量簽證以書面形式與甲方、監(jiān)理進(jìn)行溝通、確認(rèn)，工程量的增減費(fèi)用必須由公司審定;

　　施工隊(duì)因變更增加的簽證要在發(fā)生變更的一周內(nèi)辦理，過期不給予辦理;

　　工程完工后，及時(shí)將工地剩余材料設(shè)備(列好清單)返回公司入庫(kù);

　　整個(gè)工程完成后，應(yīng)在各項(xiàng)歸檔資料完成的前提下，與甲方、監(jiān)理協(xié)商進(jìn)行竣工驗(yàn)收，以便進(jìn)行工程結(jié)算;

　　工程驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù)及回收工程款。

　　總之，要想做好項(xiàng)目管理，那么項(xiàng)目經(jīng)理必須要德才兼?zhèn)?、?jīng)驗(yàn)豐富、有創(chuàng)新精神。知識(shí)在經(jīng)濟(jì)過程中起著關(guān)鍵作用，擁有更多管理知識(shí)的人將會(huì)獲得更高報(bào)酬的工作。不管你是項(xiàng)目經(jīng)理，還是在成為項(xiàng)目經(jīng)理的路上，既然建筑行業(yè)選擇了你，你選擇了建筑行業(yè)，那就一起加強(qiáng)學(xué)習(xí)，共同努力吧!